Porasle cijene stanova u kontinentalnim gradovima, u Velikoj Gorici za više od 30 posto

Analiza portala Nekretnine.hr pokazuje snažan rast prosječnih traženih cijena stambenih nekretnina u više gradova kontinentalne Hrvatske. Uz Vinkovce, među promatranim gradovima posebno se izdvaja Velika Gorica koja bilježi rast od 30,8 posto.

Podaci portala Nekretnine.hr pokazuju da snažan rast prosječnih traženih cijena stambenih nekretnina za prodaju bilježe i pojedini kontinentalni gradovi.

U usporedbi s rujnom 2025., među analiziranim gradovima najveći rast zabilježen je u Vinkovcima, gdje je prosječna tražena cijena u rujnu 2026. dosegnula 1.830 eura po četvornome metru, odnosno 94,1 posto više nego godinu ranije. Slijede Jastrebarsko s rastom od 45,3 posto, Karlovac s 40,5 posto, Bjelovar s 36,8 posto, Velika Gorica s 30,8 posto te Osijek s rastom od 21,5 posto.

Vinkovci se izdvajaju najvećom godišnjom promjenom među analiziranim gradovima. Prosječna tražena cijena u rujnu 2026. iznosila je 1.830 eura po četvornome metru, uz rast od 94,1 posto. U Jastrebarskom je prosječna tražena cijena iznosila 2.503 eura po četvornome metru, što predstavlja rast od 45,3 posto u odnosu na rujan prošle godine. Kombinacija blizine Zagreba, kvalitetnijeg životnog okruženja i nove ponude može poticati interes kupaca, ali i podizati prosječnu cjenovnu razinu lokalnog tržišta.

Prosječna tražena cijena u Karlovcu u rujnu 2026. iznosila je 1.809 eura po četvornome metru, uz godišnji rast od 40,5 posto. Za usporedbu, na razini Karlovačke županije prosječna tražena cijena porasla je 33,2 posto, dok je u Draganiću zabilježen rast od 18,3 posto, u Saborskom 11,1 posto, a u Slunju 0,9 posto. U Ogulinu i Dugoj Resi zabilježen je blagi pad, od 0,6 odnosno 1,6 posto. Za usporedbu, na razini Karlovačke županije prosječna tražena cijena porasla je 33,2 posto, dok je u Draganiću zabilježen rast od 18,3 posto, u Saborskom 11,1 posto, a u Slunju 0,9 posto. U Ogulinu i Dugoj Resi zabilježen je blagi pad, od 0,6 odnosno 1,6 posto.

Podaci pokazuju da je godišnji rast u Karlovcu bio izraženiji od županijskog prosjeka te od rasta u većini ostalih gradova i općina županije za koje je dostupna godišnja usporedba. U Bjelovaru je prosječna tražena cijena dosegnula 1.585 eura po četvornome metru, odnosno 36,8 posto više nego u rujnu 2025. godine. Bjelovar pritom ima nižu prosječnu traženu cijenu od Velike Gorice i Osijeka, dok na njegov gradski prosjek mogu utjecati i promjene u strukturi oglašene ponude.

U Osijeku je prosječna tražena cijena u rujnu 2026. iznosila 2.412 eura po četvornome metru, što je 21,5 posto više nego godinu ranije.

Velika Gorica: najviša cijena među promatranim gradovima

Najviša prosječna tražena cijena među analiziranim gradovima zabilježena je u Velikoj Gorici, gdje je iznosila 3.211 eura po četvornome metru, uz godišnji rast od 30,8 posto.

Velika Gorica provodi ulaganja u obrazovnu i društvenu infrastrukturu. Planirana je izgradnja triju novih osnovnih škola – u Kurilovcu, Rakarju/Plesu i Šćitarjevu – te dogradnja škola u Novom Čiču i Vukovini. Među većim projektima su i novi vrtići u Kurilovcu i Kolarevoj ulici, Centar za starije osobe te priprema projekta dnevne bolnice.

Prema aktualnoj ponudi na portalu, Velika Gorica ima najveći broj oglasa među gradovima obuhvaćenima analizom, uz veliku zastupljenost stanova i novogradnje. Blizina Zagreba i ulaganja u javne sadržaje mogu povećavati privlačnost grada za stanovanje, dok struktura ponude može utjecati na visinu prosječne tražene cijene.

Različiti gradovi i različite okolnosti rasta

Analiza pokazuje snažan rast prosječnih traženih cijena u svih šest promatranih gradova, uz različite lokalne okolnosti. U razvojnom kontekstu izdvajaju se ulaganja u javnu i gospodarsku infrastrukturu, dok su za Jastrebarsko i Veliku Goricu relevantni i blizina Zagreba te prometna povezanost.

„Visoke stope rasta ne znače da je svaka pojedina nekretnina u ovim gradovima poskupjela u jednakom omjeru. Na prosječnu cijenu utječe i struktura ponude, primjerice veća zastupljenost novogradnje ili skupljih stanova, osobito na manjim tržištima. Rezultati pokazuju da snažan rast prosječnih traženih cijena bilježe i pojedini kontinentalni gradovi“, istaknuo je Mladen Matijević, direktor portala Nekretnine.hr.

Analiza se temelji na prosječnim cijenama stambenih nekretnina oglašenih na portalu Nekretnine.hr u rujnu 2025. i rujnu 2026. godine. Podaci ne predstavljaju ostvarene kupoprodajne cijene, a na gradski prosjek mogu utjecati broj oglasa i struktura ponude.